Налоговый вычет на покупку дома, в подробностях

На странице услуги мы рассказали, как можно заказать заполнение декларации 3-НДФЛ на вычет. Здесь рассказываем, какие условия ставит государство, для получения вычета.

Государство расценивает покупку дома, как социально-значимые расходы. Российское государство поощряет граждан на такие расходы: богатые и уверенные в себе граждане это хорошие налогоплательщики, они делают государство богаче, в долгосрочной перспективе.

Один из способов поощрить граждан – вернуть им часть расходов на покупку дома обратно.

Если вы купили жилой дом и получаете официальный доход – государство вернет вам 13% от покупки, но с максимальным лимитом налогооблагаемой стоимости. Сейчас лимит составляет 2 миллиона рублей: можно вернуть 13% от них, до 260 тысяч рублей.

Если дом куплен в кредит, то можно вернуть большую сумму, 13% от уплаченных процентов по кредиту. Здесь также есть ограничение, лимит в 3 миллиона рублей, от которого будут высчитываться эти 13%. Максимум по ипотеке можно вернуть до 390 тысяч рублей.

Итого, на один жилой дом можно вернуть до 650 тысяч, на человека.

Деньги государство возвращает из ранее гражданами налогов. Поэтому чтобы вернуть расходы на покупку нужен официальный подт верждаемый доход. Из него государство вычтет нужную сумму, до 650 тысяч возврата.

Условия. Вычет налоговая предоставит, если вы имеете официальный доход, когда подаете декларацию. В момент покупки дома дохода могло не быть, или он мог не попадать под НДФЛ. Но в те годы или год, когда вы захотите оформить вычет – надо показать налоговой доход, который взимают по НДФЛ .

Сколько времени надо будет уплачивать НДФЛ, с зарплаты – зависит от размера зарплаты . Если получать 2 миллиона в год – вернуть вычет за покупку дома можно в первый же год, государство просто «передаст» вам ранее отданные 13%. Если получать 3 миллиона – в первый год можно вернуть весь вычет за покупку и часть вычета за ипотеку, а в следующий год получить остаток денег.

НДФЛ для вычета нужно уплачивать с зарплаты. Дивидендный доход хотя и облагается НДФЛ, но сейчас исключается из возможных доходов, для получения вычета.

Если зарплата меньше двух миллионов в год , то вычет можно растянуть на несколько лет. Подаем 3-НДФЛ и заявление на вычет каждый год — и возвращаем деньги, пока не вернем всю возможную сумму от лимита.

Сроки. Сейчас, с 2014-го года, вычет предоставляется на человека, не на имущество . То есть вы можете купить, например, два дома, и с каждого получить по вычету, в пределах максимального лимита. Тоже самое с ипотекой – оформлять вычеты можно, пока не доберете до 390 тысяч.

На дома, купленные с 2008-го и до 2014-го вычет заявить можно, но он буде предоставлен только на один дом. Также в размере максимального лимита, 13% от 2-х миллионов рублей. С двух домов вычет получить не удастся. Если по одному дому получено меньше 2-х миллионов рублей – больше получить не удастся. Даже если купили еще один дом, году в 2015-м.

Но — вычет по процентам до 2014-го года, до первого января, начислялся на всю сумму уплаченных процентов. Если гражданин купил дом в 2010-м, платил по ипотеке проценты до 2020-го и выплатил 7 миллионов – государство вернет ему 13% от этих 7 миллионов, 910 000 рублей.

Наконец, если дом куплен до 2008-го – вычет, 13%, будет рассчитываться от максимального лимита в 1 миллион рублей, для одного дома. На ипотечные проценты ограничений также нет, 13% от всей суммы уплаченного по процентам.

Семья и брак. С 2014-го года вычет по имуществу может заявить ваш супруг или супруга, если они не оформляли имущественный вычет ранее. Ограничение одно – стоимость покупки дома и процентов. Если она превышает 2 и 3 миллиона, соответственно, то и супруг-супруга получат от них 13%.

Другие имущественные вычеты. Можно заявить какой-то один тип имущественного вычета: или на покупку квартиры, или на покупку дома, или на покупку земельного участка под строительство жилого дома, или на строительство жилого дома. Оформить на всё сразу и стать счастливым обладателем миллиона и сорока тысяч рублей – не получится.

Субсидии. Если при покупке дома вы использовали материнский капитал, или другие субсидии – налоговая, при расчете суммы вычета, вычтет субсидии из стоимости имущества. Если дом стоил 2,4 миллиона и субсидии составили 500 тысяч – вычет будет рассчитываться уже от 1,9 миллиона. Государство вернет уже 247 тысяч, а оставшиеся 13 тысяч можно будет добрать по какому-то другому жилому имуществу.

Родственники и сослуживцы. Если вы купили дом у родственников, работодателей или коллег – оформить вычет не удастся. По Налоговому Кодексу сделки между близко связанными людьми заключаются во внерыночных условиях. На такие условия государство вычет не распространяет.

В некоторых случаях наши налоговые инспекторы очень своеобразно подходят к определению «близких» людей для человека. Поэтому, если есть сомнения, советуем проконсультироваться. Можно у наших специалистов, можно – у юриста по административному праву.

Заказать консультацию

******

Остались вопросы? Пишите: operator@ndfl-3.online; звоните: 8 (800) 500-81-34; заказывайте консультацию. Обязательно ответим, в подробностях.