На странице услуги мы рассказали, как оформить вычет на строительство жилого дома.
Здесь расскажем о самом вычете и условиях его получения, в подробностях.
Покупка земельного участка. Государство предоставляет вычет или за покупку земельного участка, на котором будет построен или уже стоит жилой дом, или за строительство дома. Воспользоваться можно только одним: вернуть деньги или за участ ок под строительство или с «готовым» жилым домом, или за строительство. Тоже самое с процентами по ипотеке.
Надо учитывать сроки – налоговы й вычет за строительство можно получить только с того периода, как дом построен и введен в эксплуатацию. Залить фундамент и подать заявление на вычет не выйдет.
Условия.
Вычет
предоставляют
каждому из супругов, и
на
ипотеку, и на строительство дома.
Вычет
на
построенный
дом можно оформить сразу,
как дом введен в эксплуатацию
.
Вычет предоставляют на строительство жилого дома. Важно, чтобы в выписке из Государственного реестра и других подтверждающих документах дом прописали, как «жилой». Если в документах дом указан, как объект незавершенного строительства – вычет получить не удастся. Объектом незавершенного строительства дом могут признать, например, сотрудники БТИ, при обследовании и замерах дома. Если вы обнаружили, что дом записан незавершенным строительством – обратитесь за консультацией к юристу по земельным вопросам или в местный департамент по жилищной политике. Сразу, как дом станет жилым – можно оформлять вычет.
Важно, чтобы в выписке из Государственного реестра дом значился, как «жилой дом», а не «жилое строение». За «жилое строение « вычет получить не льзя. А вот платить за него налоги – наоборот.
Типы расходов. Расходы, на которые можно подать декларацию и заявление на оформление налогового вычета, определены в 220-й статье Налогового Кодекса, в подпунктах 3 и 4 пункта 3 этой замечательной статьи. Можно получить деньги за :
- покупку участка земли для строительства жилого дома
- достраивание жилого дома, бывшего в нежилом состоянии
- за материалы, использованные при строительстве и отделке
- за проект от архитектурного бюро и составление смет
- за оплату работы строителей, отдельщиков и прочих специалистов
- за подключение дома к коммуникациям и другие инженерные работы
На каждую статью расходов нужен подтверждающий чек, расписка, договор, квитанции. Храните оригиналы этих документов и сделайте несколько копий – без них вычет получить не удастся.
Переустройство или перепланировка уже построенного дома под вычет не попадает. Как и реконструкци я или пристройка к жилому дому. Еще налоговая не даст в ычет за расходы на монтаж газового, сантехнического и иного оборудования к дому. То есть расходы за подключение коммуникаций внутри дома попадут в вычет, а за его пределами, за прокладку, например, труб по участку – нет. Не попадают под вычет и обустройство участка со строительством на нем других зданий.
Деньги по вычету возвращают тем, кто имеет официальный доход – и из налогов, которые граждане уплатили в год подачи налоговой декларации. Если вы получаете два миллиона рублей в год – вы сможете получить весь вычет за строительство в тот же год . Если построили дом в ипотеку и получаете больше трех миллионов – за два года получите вычет и по процентам, и по стоимости строительства.
Если официальный доход меньше, то выплаты по вычету можно получать несколько лет подряд – пока не получите всю сумму вычета. На каждый последующий год выплат надо будет просто заполнять и подавать новую декларацию.
Сразу, как вы получите вычет за строительство дома, можно подавать декларацию на вычет за процент по ипотеке. Или наоборот.
Вычет за строительство предоставляют один раз, на сумму в 260 000 рублей. Если раньше вы уже построили дом и получили деньги, всю сумму – второй раз получить не выйдет. Зато их может получить муж, или жена. Но только в случае, если они сами раньше не получали вычетов и если земля под строительство дома куплена в браке.
Вычет, с 2014-го года, предоставляют не за имущество, а отдельным гражданам. Вы можете вернуть часть денег с о строительства одного дома , часть денег – с покупки земельного участка под другой . Тоже самое с процентами по ипотеке. Можете вернуть вы, может муж или жена, удвоив сумму вычета. Ограничение одно – сумма вычета. Больше 260 тысяч вычета за строительство (и 390 тысяч за проценты по ипотеке) одному человеку получить не выйдет.
Сроки. Сумма вычета и условия получения зависят от того, когда построен дом . Если по строили раньше 2008 года – вычет оформят на имущество, получить сможет только один человек. И всего до 130 тысяч: максимальный лимит возврата 13% считают от одного, а не от двух миллионов рублей.
Если вы при строительстве дома использовали материнский капитал, или другие субсидии – государство вычтет их из стоимости строительства.
За дом, построенный с 2008-го по первое января 2014 года, лимит повысили, до 2-х миллионов, вернуть можно до 260 тысяч. Но также только одному человеку и на один построенный дом, или участок, купленный под строительство дома.
И, наконец, с 2014-го государство предоставляет вычет физическим лицам – и оформить его может каждый из супругов, живущих в построенном доме.
******
Остались вопросы? Пишите: operator@ndfl-3.online; звоните: 8 (800) 500-81-34; заказывайте консультацию. Обязательно ответим, в подробностях.
