Сроки владения
В соответствии со статьей 217 и
217.1 Налогового Кодекса РФ налог при продаже недвижимости не уплачивается,
если налогоплательщик владел имуществом в течение минимального срока владения.
Срок отсчитывается со дня оформления в собственность.
При продаже недвижимости,
оформленной в собственность до 1 января 2016 года, действовал срок 3 года.
Поэтому все квартиры, приобретенные до 2016 года, уже можно продавать без
налога.
С 1 января 2016 года минимальный
срок владения увеличился до 5 лет.
В НК РФ указаны исключения, для
которых срок владения остался равным 3 года:
1. Недвижимость была
получена по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого
родственника;
2. Жилье было получено в
собственность в результате приватизации;
3. Недвижимость была передана
плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
Таким образом, если вы продаете
недвижимость, которой владели дольше минимального срока, налоги платить не
нужно. Налоговую декларацию в этом случае тоже подавать не надо.
Программа
реновации
Федеральным законом от 27.11.2017
N 352-ФЗ внесены изменения в НК РФ относительно сделок с жильем, полученным в
результате программы реновации в Москве после 1 августа 2017 года.
В соответствие с нововведениями,
если человек решит продать жилье, полученное по программе реновации, условия
для освобождения от налогов будут мягче. В срок владения новым жильем
включается срок владения старым жильем, вместо которого было выдано новое.
Пример: Налогоплательщик
владел прежним жильем 4 года, а новым 1 год. Полный срок владения новым жильем,
учитываемый при продаже, будет составлять 5 лет.
При этом, если прежнее жилье было
получено участником программы реновации на условиях приватизации, пожизненного
содержания с иждивением либо унаследовано или получено в дар от членов семьи и
близких родственников, то минимальный срок владения при продаже нового жилья,
полученного по программе реновации, будет 3 года.
Перевод
нежилого помещения в жилое
В случае, если человек приобретал
нежилое помещение, а потом перевел его в жилой фонд и решил продать, действуют
те же правила. Изменение статуса помещения с нежилого на жилое не влияет на
срок владения, так как оно не связано с существенным изменением объекта, а
также прав на него.
Ситуация меняется, если владелец
решил провести перепланировку, в результате которой возникли 2 или более
самостоятельных объекта жилой недвижимости. В случае, когда перепланировка была
произведена до окончания минимального срока владения нежилым помещением, срок
владения новыми жилыми объектами начинается с момента оформления их в
собственность. Если же перепланировка произошла позже минимального срока
владения первоначальным помещением, то продажа новой жилой недвижимости не
будет облагаться налогом.
Пример: Нежилое
помещение было куплено осенью 2014 года. Перевод в жилое и перепланировка с
разделением на 2 самостоятельных объекта жилой недвижимостью прошла летом 2016
года. Минимальный срок владения 3 года, действовавший для недвижимости,
приобретенной до 1 января 2016 года, не был выдержан. После 1 января 2016 года
для данных объектов недвижимости действует срок 5 лет. Налог от продажи новых
жилых помещений не надо будет платить только при сделке, которая пройдет осенью
2021 года или позже.
Условия
и сроки уплаты налога
При продаже недвижимости, срок
владения которой не достиг минимального, нужно будет заплатить налог 13%. Для этого
необходимо самостоятельно подать в налоговый орган по месту жительства
декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества.
Налог уплачивается до 15 июля. У налогоплательщика есть возможность
воспользоваться налоговым вычетом либо оплатить налог с учетом затрат на
приобретение недвижимости.
Если вам необходимо уплатить
налог, вы можете заказать заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости.
Остались вопросы? Пишите: operator@ndfl-3.online или
звоните: 8 (800) 500-81-34 . Обязательно ответим в
подробностях! Консультация бесплатна.
