Оформление декларации при продаже недвижимости
- Если вы продаете землю, предназначенную для строительства жилья, или жилье, которыми владели меньше срока, установленного Налоговым кодексом, вы должны заплатить налог 13%.
С 2016 года минимальный срок владения недвижимостью – 5 лет.
В НК РФ указаны исключения, для которых срок владения составляет 3 года:
- Вы унаследовали недвижимость или получили по договору от члена семьи или близкого родственника
- Вы получили жилье в собственность по приватизации
- Вы получили недвижимость как плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивением
- У Вас в собственности на дату государственной регистрации перехода права собственности от Вас к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года. Во всех случаях продажи ранее минимального срока владения нужно заплатить налог. В противном случае грозит штраф.
Можно уменьшить налог за счет расходов на покупку
земли или жилья, вычтя расходы из налогооблагаемого дохода. Либо, если это
выгоднее, вы можете применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей,
уменьшив налогооблагаемый доход на сумму вычета.
250 000
рублей - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен
доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения,
гаражи и прочие предметы).
С 2021 года от подачи декларации освобождаются
граждане, которые получили доход от продажи жилой недвижимости (квартиры, дома,
комнаты) до 1 000 000 руб. или нежилой недвижимости до 250 000
рублей.
Полностью
освобождены от налогообложения с 2021 г. семьи с двумя (и более) детьми, не
достигшими 18 лет (24 лет - для обучающихся в образовательных организациях по
очной форме) при одновременном соблюдении условий относительно приобретения в
установленный срок иной квартиры, с большей общей площадью или кадастровой
стоимостью. При этом кадастровая стоимость проданной квартиры
не должна превышать 50 000 000 рублей.
Для оплаты налогов надо подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ на следующий год после сделки: с 1 января до 30 апреля. Если нарушить установленный срок, то будет начислен штраф. Когда налоговая ознакомится с декларацией – надо будет заплатить налог в срок до 15 июля.
