Можно ли получить имущественный вычет на покупку жилья несколько раз

При покупке жилья собственник может вернуть часть денег за счет имущественного вычета. Можно ли получить несколько имущественных вычетов, если приходится продавать жилье неоднократно? Разбираемся, как менялись размеры имущественных вычетов и особенности их получения в разные годы.

Условия получения вычета

Ниже список расходов, связанных с покупкой жилья, на которые распространяется имущественный вычет сейчас:

1. Приобретение квартиры, дома, комнаты или доли в них, земельных участков под индивидуальное строительство;

2. Уплата процентов по ипотечным кредитам на приобретение жилья (на ипотечные кредиты, не связанные с покупкой жилья, вычет не распространяется);

3. Ремонт жилья, если оно было приобретено у застройщика без отделки.

Нельзя получить вычет:

1. При покупке жилья у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.);

2. При оплате строительства/приобретения жилья работодателем или иными взаимозависимыми лицами, за счет материнского капитала, за счет бюджетных средств;

3. Если человек уже исчерпал право имущественного вычета.

Размер вычета

Размер имущественного вычета зависит от расходов на покупку жилья и уплаченного подоходного налога. Законом закрепляется максимальная стоимость жилья или же имущественного вычета, с которой государство готово вернуть вам 13% НДФЛ. То есть, вы можете вернуть 13% от стоимости квартиры, но в пределах имущественного вычета. Все расходы свыше – за ваш счет.

Величина имущественного вычета зависит от года, в котором вы приобрели, и главное – оформили право собственности на имущество. Если вы купили квартиру давно, но не получили по ней вычет, вы можете получить его сейчас. Возможность повторных вычетов и размер самого вычета зависят от законодательства, которое действовало на момент покупки и оформления в собственность жилья.

До 1 января 2001 года

Условия получения и размер имущественного вычета определял Закон Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц». В нем были ограничения по сумме, но не было ограничений по количеству вычетов.

Если вы купили жилье до 01.01.2001 г., вы имеете право на повторные имущественные вычеты позднее, в другие годы.

С 1 января 2001 года до 1 января 2008 года

Максимальная сумма вычета составляет 1 млн. руб. Если квартира стоила меньше миллиона, вы можете полностью вернуть 13% ее стоимости. Если больше миллиона, то только 13% от 1 млн. руб. – 130 000 руб.

В вычет не входят платежи по ипотечным процентам. Он касается только чистой стоимости квартиры. Если стоимость квартиры была 1 млн. руб. с учетом процентов по ипотеке, то государство вернет 13% только от стоимости квартиры.

Если вы приобрели жилье и получили вычет в этом периоде, это не помешает позже снова получить имущественный вычет при покупке нового жилья.

С 1 января 2008 до 1 января 2014

В этот период подход к вычету при покупке жилья кардинально поменялся. Он распространялся не на налогоплательщика, а на жилье. Если собственников было несколько, вычет делился между ними. Имущественный вычет или же максимальная стоимость квартиры, с которой государство возвращало 13%, была 2 млн. руб.

Если жилье приобреталось в ипотеку, можно полностью вернуть подоходный налог или 13% с суммы уплаченных ипотечных процентов, без ограничений. НДФЛ с ипотечных процентов возвращается по тому же жилью, по которому вы получали основной имущественный вычет.

К сожалению, если жилой объект был приобретен в эти годы, собственник может воспользоваться вычетом только на него. И только на первый объект, который он приобрел с 2008 по 2014 гг. И в дальнейшем он больше никогда не сможет получить новый имущественный вычет. Хорошая новость, что это требование не касается процентов по ипотеке. Если вы приобрели квартиру с 2008 по 2014 год, а после 2014 года купили жилье в кредит, вы сможете вернуть проценты по ипотеке – на условиях статьи 220 НК РФ в текущей редакции.

С 1 января 2014 года

По новым положениям статьи 220 Налогового Кодекса РФ имущественный вычет снова применяется к человеку. Максимальная сумма составляет 2 млн. руб. Налогоплательщик может приобретать жилье неоднократно и получать повторные вычеты. Главное, чтобы суммарные расходы на покупку жилья не превысили 2 млн. руб., поскольку свыше вычет не предоставляется. Максимальная сумма НДФЛ, которую государство готово вам вернуть со всех покупок – 13% от 2 млн. руб. – 260 000 рублей.

Если жилье было приобретено в ипотеку, вычет по процентам будет ограничен 3 млн. руб. С ипотечных процентов вы сможете вернуть максимум 3 млн. руб. x 13% = 390 000 руб.

Ежегодно вы сможете возвращать сумму вычета, которая равна вашему годовому подоходному налогу. При этом ограничений по сроку получения вычета нет. Вы можете получать вычет в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.

Если вы купили жилье и хотите вернуть 13% НДФЛ, вы можете заказать у нас декларацию 3-НДФЛ на получение имущественного вычета.

Остались вопросы? Пишите: operator@ndfl-3.online или звоните: 8 (800) 500-81-34. Обязательно ответим в подробностях! Консультация бесплатна.

Заказать консультацию