Как подать декларацию о продаже земельного участка и снизить стоимость налога

На странице услуги мы рассказали, как можно заказать заполнение декларации 3-НДФЛ на благотворительность. Здесь рассказываем, какие условия ставит государство, для получения вычета.

Оформление декларации. Декларацию, после продажи, надо сдавать не во всех случаях. Сдавать надо, если:

• · Вы купили участок земли до 2016 года и владели им меньше 3 лет
• · Если купили землю после 2016-го и владели меньше 5 лет
• · Если получили землю в наследство и владели меньше 3-х лет, если получили до 2016-го или меньше 5-ти лет, если получили после 2016-го

Если «сроки» вышли, вы владели землей дольше, то декларацию в налоговую можно не сдавать.

Если продали землю в долевом владении, то декларацию должны сдать все дольщики. Не сдаст кто-то один – штраф наложат на каждого.

Сроки подачи декларации. Декларацию 3-НДФЛ о продаже подают на следующий год после сделки: с 1 января до 30 апреля. Когда налоговая ознакомится с декларацией – надо будет заплатить налог, до 15 июля.

Если не подать декларацию вовремя, налоговая назначит штраф, 1 000 рублей.

Также налоговая может назначить штраф, если декларация заполнена неверно, или в случае, если заполнена неверно, гражданин не узнал об этом, и не успел переоформить до 30-го апреля. Довольно частая ситуация – налоговая может прислать извещение на почту по месту регистрации, например. Если жить в другом городе – об извещении можно и не узнать. Поэтому подавать декларацию лучше заранее и заполненную специалистами. Дешевле выйдет.

Стоимость налога. Сумма налога – 13% от стоимости земли. Иногда эту сумму можно сократить.

Во-первых, можно купить себе другой участок земли и заявить вычет на расходы на покупку. Если купили участок в тот же год, в который продали, или до 30 апреля следующего года – можно даже обойтись без штрафа. Главное, успеть сдать декларацию. Не успеете – штраф будет, а вычета нет.

Копию договора купли-продажи нового земельного участка надо послать в налоговую, вместе с декларацией 3-НФДЛ и заявлением – его пишут в самой декларации – на вычет.

Работает вычет следующим образом: налоговая вычитает из стоимости продажи стоимость покупки и рассчитывает налог на получившуюся разницу.

Если взять гипотетического гражданина, который продал землю за 3 500 000 рублей, а купил за 2 000 000 рублей, то налоговой ему надо заплатить:

(3 500 000 – 2 000 000) *13% = 195 000 рублей

Немало, но меньше, чем 455 000 рублей, 13% налога от первоначальной суммы. Если стоимость купленного участка больше стоимости продажи – налога не будет. Но сдать налоговой декларацию и уплатить пошлину все равно надо. Чтобы они узнали, что начислять вам нечего.

Пошлину, впрочем, надо платить в любом случае, даже если вычет оформить не выйдет.

Во-вторых, можно использовать годовую налоговую льготу. Сейчас льгота составляет 1 000 000 рублей. Льготу можно получить, если проданная недвижимость стоит больше миллиона. Тогда из стоимости продажи земли налоговая вычтет льготу и рассчитает налог.

На примере выше:

(3 500 000 – 1 000 000) *13% = 325 000 рублей

Если стоимость проданного участка меньше миллиона и есть возможность использовать налоговую льготу – платить налог не придется. Но декларацию надо отправить, обязательно.

Остались вопросы? Пишите: operator@ndfl-3.online; звоните: 8 (800) 500-81-34; заказывайте консультацию. Обязательно ответим, в подробностях.

Заказать консультацию