Как оформить декларацию на продажу квартиры и уменьшить сумму налога.

На странице услуги можно заказать заполнение декларации для налога. Здесь – рассказываем, в подробностях, сколько будет стоить налог за продажу квартиры и как его можно сократить.

Оформление декларации. Декларацию, после продажи, надо сдавать не во всех случаях. Сдавать надо, если:

1. Продали недвижимость, которую купили до 2016 года и владели ей меньше 3 лет
2. Продали недвижимость, которую купили после 2016-го и владели ей меньше 5 лет

Для квартир, проданных после 2016-го сейчас действуют три дополнительных исключения, которые «сокращают» налогооблагаемых срок владения до 3-х лет:

1. Квартиру, которую продаете, вы ранее получили по наследству, или её подарил близкий родственник, член семьи
2. Квартира была приватизирована после 2016-го
3. Квартира, которую продаете, получена по договору пожизненного содержания иждивенца

Если «сроки» по квартире вышли, вы владели ей дольше, то декларацию налоговой можно не сдавать.

Если продали квартиру в долевом владении – все дольщики должны сдать декларацию.

Сроки подачи декларации. Декларацию 3-НДФЛ о продаже подают на следующий год после сделки, с 1 января до 30 апреля. Когда налоговая ознакомится с декларацией (обычно это две-три недели после подачи декларации) надо будет заплатить налог, до 15 июля.

Если не подать декларацию вовремя, налоговая назначит штраф, 1 000 рублей.

Также налоговая может назначить штраф, если декларация заполнена неверно, или в случае, если заполнена неверно, гражданин не узнал об этом, и не успел переоформить до 30-го апреля. Довольно частая ситуация – налоговая может прислать извещение на почту по месту регистрации, например. Если жить в другом городе – об извещении можно и не узнать. Поэтому подавать декларацию лучше заранее и заполненную специалистами. Дешевле выйдет.

Стоимость налога. Сумма налога – 13% от стоимости квартиры. Не всегда их надо выплачивать полностью – налог можно сократить. Для этого есть несколько способов.

Чтобы воспользоваться первым, в календарный год, в который вы продали квартиру, дом, или другую недвижимость, вам также надо недвижимость купить. Предоставив в налоговую копию договора купли-продажи можно сократить сумму налога, на разницу между покупкой и продажей.

Если гражданин продал квартиру за 5 500 000 рублей, а купил за 5 000 000 рублей, то налоговой ему надо заплатить:

(5 500 000 – 5 000 000) *13% = 65 000 рублей

Второй способ – использовать годовую налоговую льготу, подать заявление на неё вместе с декларацией 3-НДФЛ. Льгота сейчас составляет 1 000 000 рублей. Льготу можно получить, если проданная недвижимость стоит больше миллиона. Тогда из стоимости квартиры налоговая вычтет льготу и рассчитает налог на новую сумму.

На примере выше, с проданной квартирой за 5 500 000 рублей:

(5 500 000 – 1 000 000) *13% = 585 000 рублей