Снизить налог от продажи недвижимости за счет стоимости в договоре больше не получится

С 1 января 2020 года вступят поправки в Налоговый кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 15.04.2019 № 63-ФЗ. Они уточнили порядок определения дохода от продажи жилья, если его стоимость ниже кадастровой более, чем на 30%.

Как и ранее, налогооблагаемый доход от продажи жилья не может быть меньше 70% кадастровой стоимости объекта. Нововведение – для расчета берется кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Цена, указанная в договоре, не имеет значение.

Условия уплаты налога

По НК РФ при продаже жилой недвижимости собственник должен заплатить налог, если владел жильем меньше минимального срока. Полный перечень условий и сроки минимального владения разными видами жилья мы описали в статье про освобождение от уплаты налога при продаже недвижимости .

В случае, когда налог нужно уплатить, его сумму можно сократить, воспользовавшись налоговым вычетом либо рассчитав налог с учетом затрат на приобретение недвижимости. Но собственники продолжают искать любую возможность дополнительно снизить налоги.

Определение налогооблагаемого дохода

Одним из способов сократить налоги выступала схема искусственного занижения стоимости жилья в официальном договоре купли-продажи. Чтобы пресечь эти действия, в 2016 году в Налоговый кодекс были внесены поправки. Они установили, что доход от продажи недвижимости зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости недвижимости. Тогда же появилось ограничение, что налогооблагаемый доход не может быть меньше 70% кадастровой стоимости.

Но до недавнего времени нововведение до конца не работало. В законе не было четкого указания, где именно указана кадастровая стоимость объекта. В Налоговом кодексе РФ было лишь уточнение, что она определяется на 1 января года, в который прошла сделка и были переоформлены права. В новой редакции НК РФ стоит однозначная ссылка на ЕГРН как официальный источник информации, подтверждающий кадастровую стоимость недвижимости.

О Едином государственном реестре прав

Привязка налогооблагаемого дохода к кадастровой стоимости действует с 1 января 2016 года. Но на начало 2016 года информация по объектам была указана одновременно в Государственном кадастре недвижимости и в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ЕГРН ведется с 1 января 2017 года. В него входят сведения из кадастра недвижимости, где непосредственно указана кадастровая стоимость, реестра прав и реестра границ. Таким образом, в ЕГРН можно найти всю необходимую информацию об объекте и его стоимости без необходимости обращаться к другим источникам. Федеральный закон от 15.04.2019 № 63-ФЗ внес поправки в НК РФ в связи с новой ситуацией учета объектов недвижимости и снял вопросы, где брать кадастровую стоимость.

Остались вопросы? Пишите: operator@ndfl-3.online или звоните: 8 (800) 500-81-34 . Обязательно ответим в подробностях! Консультация бесплатна.