При покупке жилья налогоплательщик получает право на имущественный вычет. Его особенность в том, что получить вычет можно только за счет доходов, которые получены в год оформления жилья в собственность, и позже. И если после покупки вы временно перестанете получать зарплату или другой доход, который облагается 13% НДФЛ, то на этот период вычетом воспользоваться не сможете.
Другая ситуация с пенсионерами. Согласно
ст. 220 Налогового кодекса РФ, пенсионер может получить вычет за предыдущие годы.
Учитываются доходы за 3 года перед покупкой жилья и в год покупки жилья. То
есть всего пенсионер может получить вычет на основании доходов почти за 4 года
до момента покупки жилья. И если сумма вычета не выбрана, а пенсионер
продолжает работать, он может дополучить вычет уже за счет будущих доходов.
При этом Налоговый кодекс не
ограничивает срок выхода на пенсию. Достаточно просто быть получателем пенсии в
РФ.
Пример: Человек работал, вышел на пенсию в октябре 2018 года и тогда же приобрел
жилье. Он может получить вычет на основании доходов за 2015-2018 годы.
При получении вычета в случае с
пенсионерами, как и с обычными работающими людьми, важно получение дохода, с
которого платится 13% НДФЛ. Если человек выходит на пенсию и больше не работает,
то воспользоваться вычетом он может только на основании тех доходов, которые
получил до выхода на пенсию.
Пример: Человек работал, вышел на пенсию в 2017 году и приобрел жилье в 2019
году. Он получит вычет за
2016 и 2017 год, исходя из зарплаты перед выходом на пенсию. Если он работал и
после выхода на пенсию, то дополнительно за 2018 и 2019 годы. Если не работал –
то только за 2016-2017 гг.
К сожалению, не смотря на статус
«пенсионер», вычет невозможен, если 3 года, предшествующих покупке, и в год
покупки пенсионер не работал.
Пример: Человек вышел на пенсию в 2015 году, купил жилье в 2019 году. После
выхода на пенсию он больше не работал. Три года, предшествующие году покупки
жилья, дохода не было, и он не сможет получить вычет.
Если дети хотят подарить жилье
своим родителям и оформить квартиру на них, стоит обращать внимание на этот момент,
так как вычетом может воспользоваться только собственник.
Пример: Человек вышел на пенсию в 2015 году и тогда же дети купили ему в подарок
жилье и оформили на него. Последние 6 лет перед выходом на пенсию и покупкой
жилья пенсионер не работал. Поскольку пенсионер был зарегистрирован как
собственник, налоговый вычет применяется именно к нему. В данной ситуации ни он,
ни его дети не смогут воспользоваться вычетом, так как налогооблагаемого дохода
за 2011-2015 годы у собственника-пенсионера не было.
Таким образом, наиболее выгодная
ситуация по налоговому вычету для пенсионеров, которые проработали до самого
выхода на пенсию и купили жилье практически сразу. В выигрышной ситуации также
работающие пенсионеры – в случае, если размера дохода за предыдущие годы
не хватит для получения вычета полностью, они могут добрать его за счет
будущей зарплаты.
Напоминаем, что размер имущественного вычета зависит от года покупки жилья
Если вы хотите оформить имущественный вычет, вы можете заказать декларацию 3-НДФЛ на нашем сайте.
Остались вопросы? Пишите: operator@ndfl-3.online или звоните: 8 (800) 500-81-34. Обязательно ответим в подробностях! Консультация бесплатна.
