Наше государство заинтересовано в некоторых расходах граждан. Такие расходы, на инвестиции, на образование, на покупку домов и квартир, государство считает социально-значимыми. Чтобы простимулировать граждан на социально-значимые расходы, государство возвращает нам часть затрат. Если вы купили квартиру и получаете официальный доход – государство вернет вам до 260 тысяч рублей, налоговым вычетом. Если купили квартиру в ипотеку – вернет до 390 тысяч от уплаченных по кредиту сумм.
И если вы покупали квартиру вместе с супругом-супругой – государство вернет налоговый вычет каждому. На двоих получится вернуть максимум в 1,3 миллиона рублей.
Чтобы вернуть вычет – нужно оформить декларацию 3-НДФЛ и сдать её в налоговую.
На странице услуг мы рассказали, какие документы вам нужно предоставить, чтобы мы оформили вам декларацию по форме 3-НДФЛ, вы сдали её в налоговую и смогли получить вычет. Здесь расскажем, в подробностях, какие условия и сроки сейчас установлены по налоговым вычетам за покупку квартир.
Условия. Вычет в 260 тысяч предоставляют тем, кто имеет официальный доход – из налогов, которые граждане уплатили в год подачи налоговой декларации. Если вы получаете два миллиона рублей в год, около 170 тысяч рублей в месяц, вы сможете получить весь вычет за один год. Если получаете меньше – выплаты просто перенесут на следующий год, нужно будет оформить еще одну декларацию. Вычет можно получать несколько лет подряд – пока не будет выбрана вся сумма, 13% от стоимости купленной квартиры, но не больше максимального лимита в 2 миллиона рублей.
Вычет за квартиры предоставляют один раз, на сумму в 260 000 рублей. Если раньше 2014 года вы уже получили деньги, всю сумму – второй раз получить не выйдет. Зато если вы покупали квартиру вместе с мужем или женой – смогут получить они. Но только если они сами раньше не получали вычетов.
Вычет, с 2014-го года, предоставляют не за имущество, а отдельным гражданам. Вы можете вернуть часть денег с покупки одной квартиры, часть денег – с покупки другой. Ограничение одно – сумма вычета. Больше 260 тысяч вычета за квартиру получить не выйдет. Но можно получить за другие социально-значимые траты.
Вычет предоставляют каждому супругу, если квартира куплена в браке. Если вы уже получили налоговый вычет, а муж или жена еще нет – они тоже могут оформить и получить деньги. В семью вернется в два раза больше, 520 тысяч рублей.
Если вы купили квартиру в недавно построенном доме, который продавался застройщиком без отделки – то вычетом вы можете вернуть и деньги, потраченные на ремонт.
Ипотека. Если вы купили квартиру в ипотеку – кроме налогового вычета и возврата денег за квартиру можно оформить вычет на ипотеку и вернуть часть процентов, уплаченных по кредиту. Максимальная сумма по кредитным процентам еще выше, 3 миллиона рублей. От них можно вернуть также 13%, 390 тысяч рублей. Вернуть может каждый из супругов по отдельности.
Субсидии. Если вы при покупке квартиры использовали материнский капитал, или другие субсидии – государство вычтет сумму субсидии из стоимости квартиры, когда будет рассчитывать вычет. При стоимости квартиры в 3 миллиона и субсидиях на полмиллиона – налоговая вычтет эти полмиллиона и рассчитает возврат в 13% от 2 миллионов рублей. Потому что 2,5 миллиона превышает максимальную стоимость для вычета. Если квартира стоила 2 миллиона, а субсидия всё также полмиллиона – налоговая вычтет эти 500 тысяч из стоимости квартиры и вернет 13% от 1,5 миллиона рублей, то есть 195 тысяч. Оставшиеся 55 тысяч вычета можно будет получить, купив следующую квартиру.
Сроки. Еще сумма вычета и условия получения зависят от того, когда вы купили квартиру. Если покупали раньше 2008 года – вычет оформят на жилой объект, на саму квартиру. И получить его можно будет только один раз, даже если вы живете семьей. Вернуть можно также 13%, но с лимитом до миллиона рублей. С квартиры ценой больше миллиона вернут всё равно 130 тысяч. И вычет с этой квартиры не получится перенести на другие квартиры.
Для квартир, купленных с 2008-го по первое января 2014 года, лимит по стоимости квартир повысили. Вернуть можно уже 13% от максимума в 2 миллиона рублей. Но также только одному человеку и на одну квартиру, без возможности переноса.
И, наконец, с 2014-го государство предоставляет вычет каждому покупателю квартиры, не на неё одну. И можно перенести неизрасходованный остаток вычета на другую квартиру: вернуть часть денег с покупки одной квартиры, часть денег – с другой.
Есть условия по срокам и для получения вычета по процентам с ипотеки. Если вы купили квартиру до 2014-го – можно получить вообще всю сумму уплаченных процентов. Если купили после 2014-го – только 13% от максимального лимита в 3 миллиона рублей.
Родственники и сослуживцы. Если вы купили квартиру у родственников, работодателей или коллег – оформить вычет не удастся. По Налоговому кодексу сделки между близко связанными людьми происходит во внерыночных условиях. Нет рыночных условий – нет вычета. Если вы еще не купили квартиру, хотите получить вычет и не уверены, не сочтет ли налоговая покупку сделкой между близко связанными людьми – советуем проконсультироваться с нашими сотрудниками.
******
Мы рассказали про получение налогового вычета в простых ситуациях. Кроме них бывают и сложные: документы оказались оформлены неверно, не хватает части из них, или есть сложности с официальным доходом. О сложных ситуациях мы обязательно расскажем в будущих статьях. А пока они не появились – предлагаем проконсультироваться у наших специалистов. Они постараются помочь.
