При
покупке жилья собственник может вернуть часть денег за счет имущественного
вычета. Можно ли получить несколько имущественных вычетов, если приходится
продавать жилье неоднократно? Разбираемся, как менялись размеры имущественных
вычетов и особенности их получения в разные годы.
Условия
получения вычета
Ниже
список расходов, связанных с покупкой жилья, на которые распространяется имущественный
вычет сейчас:
1. Приобретение квартиры, дома, комнаты или
доли в них, земельных участков под индивидуальное строительство;
2. Уплата процентов по ипотечным кредитам
на приобретение жилья (на ипотечные кредиты, не связанные с покупкой жилья,
вычет не распространяется);
3. Ремонт жилья, если оно было приобретено
у застройщика без отделки.
Нельзя
получить вычет:
1. При покупке жилья у взаимозависимых лиц
(супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.);
2. При оплате строительства/приобретения
жилья работодателем или иными взаимозависимыми лицами, за счет материнского капитала,
за счет бюджетных средств;
3. Если человек уже исчерпал право
имущественного вычета.
Размер вычета
Размер
имущественного вычета зависит от расходов на покупку жилья и уплаченного подоходного
налога. Законом закрепляется максимальная
стоимость жилья или же имущественного вычета, с которой государство готово вернуть вам 13% НДФЛ. То есть, вы можете вернуть 13% от стоимости
квартиры, но в пределах имущественного вычета. Все расходы свыше – за ваш счет.
Величина
имущественного вычета зависит от года, в котором вы приобрели, и главное –
оформили право собственности на имущество. Если вы купили квартиру давно, но не
получили по ней вычет, вы можете получить его сейчас. Возможность повторных
вычетов и размер самого вычета зависят от законодательства, которое действовало
на момент покупки и оформления в собственность жилья.
До
1 января 2001 года
Условия получения и размер имущественного вычета
определял Закон Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 «О подоходном
налоге с физических лиц». В нем были ограничения по сумме, но не было
ограничений по количеству вычетов.
Если вы купили жилье до 01.01.2001 г., вы имеете
право на повторные имущественные вычеты позднее, в другие годы.
С 1 января 2001 года до 1 января 2008 года
Максимальная
сумма вычета составляет 1 млн. руб. Если квартира стоила меньше миллиона,
вы можете полностью вернуть 13% ее стоимости. Если больше миллиона, то только 13%
от 1 млн. руб. – 130 000 руб.
В
вычет не входят платежи по ипотечным процентам. Он касается только чистой
стоимости квартиры. Если стоимость квартиры была 1 млн. руб. с учетом процентов
по ипотеке, то государство вернет 13% только от стоимости квартиры.
Если
вы приобрели жилье и получили вычет в этом периоде, это не помешает позже снова
получить имущественный вычет при покупке нового жилья.
С 1 января 2008 до 1 января 2014
В этот
период подход к вычету при покупке жилья кардинально поменялся. Он распространялся
не на налогоплательщика, а на жилье. Если собственников было несколько, вычет делился
между ними. Имущественный вычет или же максимальная стоимость квартиры, с
которой государство возвращало 13%, была 2 млн. руб.
Если
жилье приобреталось в ипотеку, можно полностью вернуть подоходный налог или 13%
с суммы уплаченных ипотечных процентов, без ограничений. НДФЛ с ипотечных
процентов возвращается по тому же жилью, по которому вы получали основной
имущественный вычет.
К
сожалению, если жилой объект был приобретен в эти годы, собственник может воспользоваться
вычетом только на него. И только на первый объект, который он приобрел с 2008
по 2014 гг. И в дальнейшем он больше никогда не сможет получить новый
имущественный вычет. Хорошая новость, что это требование не касается процентов
по ипотеке. Если вы приобрели квартиру с 2008 по 2014 год, а после 2014 года
купили жилье в кредит, вы сможете вернуть проценты по ипотеке – на условиях
статьи 220 НК РФ в текущей редакции.
С
1 января 2014 года
По
новым положениям статьи 220 Налогового Кодекса РФ имущественный вычет снова применяется
к человеку. Максимальная сумма составляет 2 млн. руб. Налогоплательщик
может приобретать жилье неоднократно и получать повторные вычеты. Главное,
чтобы суммарные расходы на покупку жилья не превысили 2 млн. руб., поскольку
свыше вычет не предоставляется. Максимальная сумма НДФЛ, которую государство
готово вам вернуть со всех покупок – 13% от 2 млн. руб. – 260 000 рублей.
Если
жилье было приобретено в ипотеку, вычет по процентам будет ограничен 3 млн.
руб. С ипотечных процентов вы сможете вернуть максимум 3 млн. руб. x
13% = 390 000 руб.
Ежегодно
вы сможете возвращать сумму вычета, которая равна вашему годовому подоходному
налогу. При этом ограничений по сроку получения вычета нет. Вы можете получать
вычет в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.
Если вы купили жилье и хотите вернуть 13% НДФЛ, вы можете заказать у нас декларацию 3-НДФЛ на получение имущественного вычета.
Остались
вопросы? Пишите: operator@ndfl-3.online или звоните: 8
(800) 500-81-34. Обязательно ответим в подробностях!
Консультация бесплатна.
