Оформление декларации. Декларацию, после продажи, надо сдавать не во
всех случаях. Сдавать надо, если:
- Если купили землю после 2016-го и владели меньше 5 лет
- Если получили землю в наследство и владели меньше 3-х лет, или меньше 5-ти лет, если получили после 2016-го года
- Если Вы продали землю за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то налог к уплате будет рассчитываться исходя из 70% кадастровой стоимости, несмотря на то, какая цена указана в договоре купли-продажи. Соответственно, декларацию подавать нужно.
- Если продали землю в долевом владении,
то декларацию должны сдать все дольщики. Не сдаст кто-то один – штраф наложат
на каждого.
Если «сроки» вышли, вы
владели землей дольше, то декларацию в налоговую можно не сдавать.
Сроки подачи
декларации. Декларацию 3-НДФЛ о продаже подают на
следующий год после сделки: с 1 января до 30 апреля. Когда налоговая
ознакомится с декларацией – надо будет заплатить налог, до 15 июля.
Если не подать
декларацию вовремя, налоговая назначит штраф, 1 000 рублей.
Также налоговая может
назначить штраф, если декларация заполнена неверно, или в случае, если
заполнена неверно, гражданин не узнал об этом, и не успел переоформить до 30-го
апреля. Довольно частая ситуация – налоговая может прислать извещение на почту
по месту регистрации, например. Если жить в другом городе – об извещении можно
и не узнать. Поэтому подавать декларацию лучше заранее и заполненную
специалистами. Дешевле выйдет.
Стоимость налога. Сумма налога – 13% от стоимости земли. Иногда эту сумму можно сократить.
Во-первых, можно
купить себе другой участок земли и заявить вычет на расходы на покупку. Если
купили участок в тот же год, в который продали, или до 30 апреля следующего
года – можно даже обойтись без штрафа. Главное, успеть сдать декларацию. Не
успеете – штраф будет, а вычета нет.
Копию договора
купли-продажи нового земельного участка надо послать в налоговую, вместе с
декларацией 3-НФДЛ и заявлением – его пишут в самой декларации – на вычет.
Работает вычет
следующим образом: налоговая вычитает из стоимости продажи стоимость покупки и
рассчитывает налог на получившуюся разницу.
Если взять
гипотетического гражданина, который продал землю за 3 500 000 рублей, а купил
за 2 000 000 рублей, то налоговой ему надо заплатить:
(3 500 000
– 2 000 000) *13% = 195 000 рублей
Немало, но меньше, чем
455 000 рублей, 13% налога от первоначальной суммы. Если стоимость купленного
участка больше стоимости продажи – налога не будет. Но сдать налоговой
декларацию и уплатить пошлину все равно надо. Чтобы они узнали, что начислять
вам нечего.
Пошлину, впрочем, надо
платить в любом случае, даже если вычет оформить не выйдет.
Во-вторых, можно
использовать годовую налоговую льготу. Сейчас льгота составляет 1 000 000
рублей. Льготу можно получить, если проданная недвижимость стоит больше
миллиона. Тогда из стоимости продажи земли налоговая вычтет льготу и рассчитает
налог.
На примере
выше:
(3 500 000 – 1
000 000) *13% = 325 000 рублей
Если стоимость
проданного участка меньше миллиона и есть возможность использовать налоговую
льготу – платить налог не придется. Но декларацию надо отправить, обязательно.
Остались вопросы? Пишите: operator@ndfl-3.online; звоните: 8 (800) 500-81-34; заказывайте консультацию. Обязательно ответим, в подробностях.