Налог на продажу квартиры
Когда российские граждане продают квартиру, они должны
отчитаться о продаже и полученном доходе, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.
С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, в том числе, если жилье они продали в 2021 году и еще не платили налог. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия:
- Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно);
- Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
- Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;
- Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.
- На момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
При соблюдении всех условий членам многодетных семей не нужно соблюдать минимальный срок владения недвижимостью.
Вы не обязаны платить налог с продажи квартиры, дома, долей в них в следующих случаях:
- Жилье находилось в собственности меньше минимального срока владения
3 года - в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации, единственное жилье (даже если в течение 90 дней до продажи квартиры вы приобрели новую). В остальных случаях – 5 лет.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в
собственность до 01.01.2016 - составляет 3 года.
При продаже жилья, которое
приобреталось по частям в течении нескольких лет, должен каждый раз
регистрировать право собственности. При этом срок владения будет исчисляться с
момента регистрации первой доли, так как последующая сделка расценивается как
увеличение уже существующей собственности.
- Сумма расходов, связанных с покупкой недвижимости или доли, равна или превышает стоимость продажи.
- Доля продана за 1 000 000 рублей или дешевле. Декларацию подавать не нужно.
Вы можете значительно снизить сумму уплачиваемого налога:
- можно заплатить налог с разницы между доходами от продажи квартиры и расходами на приобретение изначального или нового жилья
Если декларацию не подать и не заплатить налог вовремя – государство выпишет штраф.
Сроки подачи
заявления
Декларацию 3-НДФЛ на получение инвестиционного
вычета подают с 1 января по 30 апреля, на следующий год после совершения
сделки.
Чтобы правильно заплатить налог и получить вычет, закажите
декларацию 3-НДФЛ. Мы поможем правильно оформить декларацию, сдать ее и вернуть
вам деньги!
Как оформить вычет
1.
Кликните «Заказать декларацию»
и авторизуйтесь в личном кабинете.
2.
Вы увидите список нужных
документов. Сфотографируйте их и загрузите на сайт.
3.
Вы
можете снять с себя заботы по доставке декларации и документов в налоговую. Мы можем
доставить их за вас. Для этого при оформлении заказа выберите услугу «Все
включено».
4.
Наши налоговые консультанты
заполнят декларацию, используя загруженные вами документы.
5.
Если вы
сдаете декларацию в налоговую самостоятельно, мы перезвоним после отправки документов
на почту. Вместе с декларацией мы высылаем инструкции, как ее сдать.
6.
Если вы
выбрали услугу «Все включено», к вам подъедет курьер с запечатанным пакетом
документов. Вы подпишете декларацию, снова запечатаете конверт и курьер
доставит его в налоговую.
Нет времени читать? Закажите консультацию. Наши консультанты перезвонят в удобное время и расскажут, как заказать заполнение декларации 3-НДФЛ и снизить сумму уплачиваемого налога.
О требованиях и условиях для сокращения стоимости налога мы рассказываем в отдельной статье.
